商住混合小区地面停车位该如何使用？

商住混合小区地面停车位使用应遵循业主共有原则。分析：根据《物权法》及相关规定，商住混合小区内的地面停车位，若未计入公摊面积且未作为独立不动产登记，通常视为业主共有。物业或开发商无权擅自出租或出售，而应通过业主大会或业主委员会决定其使用方式，如设置公共停车场、实行轮流使用或收取合理停车费等。提醒：若物业或开发商未经业主同意擅自处分停车位，或业主间因停车位使用产生严重纠纷，表明问题已较为严重，应及时寻求法律途径解决。
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处理方式：从法律角度看，商住混合小区地面停车位问题的常见处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择建议：业主间首先应尝试通过友好协商达成共识；协商不成时，可请求社区、街道或物业管理部门进行调解；若调解无果，可根据合同约定或法律规定申请仲裁；必要时，还可向法院提起诉讼以维护自身权益。
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具体操作：1.协商阶段：业主应明确各自权益，共同商讨停车位使用方案，如轮流使用、固定车位分配等，并签订书面协议。2.调解阶段：请求第三方调解时，应提供充分证据支持自身主张，积极参与调解过程，争取达成和解。3.仲裁阶段：根据仲裁协议提交仲裁申请，遵循仲裁程序进行听证、质证和辩论，最终接受仲裁裁决。4.诉讼阶段：向法院提起诉讼时，需准备充分的证据材料，如购房合同、停车位使用协议、相关法律规定等，积极参与庭审，争取法院支持自身诉求。在诉讼过程中，应尊重法院裁决，依法履行义务。